Apa yang Perlu Dilakukan Subkontraktor untuk Mengajukan Hak Gadai?

Untuk memberikan kontraktor, subkontraktor, pemasok bahan dan vendor metode hukum untuk menjamin pembayaran untuk layanan mereka pada proyek konstruksi, undang-undang negara bagian memungkinkan mereka untuk mengajukan hak gadai terhadap pemilik rumah. Karena kontraktor dan orang lain yang melakukan jasa konstruksi tidak bisa begitu saja meminta pengembalian jasa mereka ketika pemilik rumah gagal membayar mereka, undang-undang negara bagian memberi mereka hak gadai unik yang dikenal sebagai gadai mekanik untuk membantu mereka mengumpulkan pembayaran atas layanan mereka.

Hak Gadai

Subkontraktor dapat mengajukan hak gadai kepada pemilik rumah ketika mereka gagal menerima pembayaran untuk layanan mereka. Meskipun kontraktor umum yang menyewa subkontraktor biasanya bertanggung jawab untuk membayar mereka, subkontraktor dapat meminta pembayaran akhir dari pemilik rumah. Dengan kata lain, pemilik rumah umumnya bertanggung jawab untuk memastikan pembayaran yang tepat oleh kontraktor umum kepada subkontraktornya. Saat subkontraktor mengajukan hak gadai, hak gadai tersebut membuat beban pada properti pemilik untuk pekerjaan yang telah selesai tetapi belum dibayar.

Elemen Prosedural

Hak gadai mekanik adalah makhluk hukum negara. Undang-undang negara bagian menetapkan batas waktu dan persyaratan pemberitahuan yang diperlukan bagi subkontraktor untuk menyempurnakan hak gadai mereka. Kontraktor mengajukan hak gadai mereka di pengadilan wilayah setempat atau di kantor perekam daerah setempat untuk mencatat hak kepemilikan mereka atas properti. Persyaratan hukum bagi subkontraktor untuk mengajukan hak gadai mekanik memerlukan permintaan pembayaran dari kontraktor umum, pemberitahuan hak gadai kepada pemilik rumah, dan waktu bagi pemilik rumah untuk membayar jumlah yang harus dibayar. Jika pemilik rumah tidak membayar, subkontraktor dapat mengajukan hak gadai di pengadilan, dan memberikan pemberitahuan kepada pemilik rumah dari hak gadai yang ada melalui surat, melalui server proses, atau dengan memposting, sesuai dengan undang-undang negara bagian.

Rilis Lien

Kontraktor yang mengajukan hak gadai terhadap pemilik rumah dapat melepaskan hak gadai setelah pembayaran penuh untuk layanan atau pekerjaan mereka. Demikian pula, subkontraktor, pemasok bahan, dan sub-subkontraktor dapat mengajukan hak gadai kepada pemilik rumah dan melepaskannya setelah pembayaran penuh. Pemilik rumah dapat meminta pembebasan hak gadai jika subkontraktor tidak melepaskannya setelah pembayaran penuh. Untuk meminta pembebasan hak gadai, pemilik rumah dapat menunjukkan bukti pembayaran dan mengajukan mosi untuk melepaskan hak gadai di pengadilan.

Variasi Hukum Negara

Undang-undang negara bagian yang mengatur prosedur hukum yang harus diikuti oleh subkontraktor saat mengajukan hak gadai kepada pemilik rumah berbeda-beda menurut yurisdiksi. Di beberapa negara bagian, subkontraktor dan kontraktor harus menyempurnakan hak gadai mereka dalam waktu 90 hari sejak pengajuan untuk menempuh jalur hukum. Ini berarti bahwa subkontraktor dan kontraktor harus mengajukan hak gadai mereka dan mengajukan tuntutan hukum perdata yang memungkinkan mereka menyempurnakan hak gadai mereka atau mencatatnya dengan perekam wilayah setempat atau panitera pengadilan wilayah. Negara bagian lain dapat memberi subkontraktor waktu tambahan untuk mengajukan tuntutan hukum guna menyempurnakan hak gadai mereka. Jika subkontraktor gagal menyempurnakan hak gadai, hak gadai tersebut menjadi batal atau tidak efektif.