Pemotongan Pajak untuk Pembiayaan Pemilik

Menawarkan pembiayaan pemilik kepada pembeli properti tidak hanya dapat membantu Anda memindahkan properti, tetapi juga dapat membantu Anda menghemat uang untuk tagihan pajak Anda. Pembiayaan pemilik adalah proses di mana Anda menawarkan pinjaman hipotek kepada pembeli properti, yang berpotensi membantu Anda dan pembeli.

Penjualan Angsuran

Ketika Anda menjual properti dengan pembiayaan pemilik, ini dianggap sebagai penjualan angsuran, bukan penjualan real estat biasa. Misalnya, saat Anda menjual rumah atau sebidang tanah biasanya, penjual memberi Anda sejumlah uang untuk pembelian pada tanggal penutupan. Dengan penjualan angsuran, pembeli memberi Anda uang muka pada tanggal penutupan dan kemudian memberi Anda pembayaran rutin selama masa kontrak.

Sebarkan Keuntungannya

Jika Anda menjual dengan pembiayaan pemilik dan melaporkannya sebagai penjualan angsuran, Anda dapat merealisasikan keuntungannya selama beberapa tahun. Alih-alih membayar pajak atas semua keuntungan modal di tahun pertama itu, Anda membayar jumlah yang jauh lebih kecil saat Anda menerima pendapatan. Ini memungkinkan Anda untuk menyebarkan pukulan pajak selama bertahun-tahun. Saat Anda menjual properti yang nilainya naik secara signifikan, Anda mungkin harus membayar pajak capital gain dalam jumlah besar.

Menghitung Capital Gain

Saat Anda akhirnya menjual rumah melalui penjualan angsuran, Anda harus melaporkan keuntungan modal saat diterima. Untuk mengetahuinya, Anda harus mengetahui dasar biaya properti. Dasar biaya adalah jumlah yang Anda bayarkan untuk properti ditambah biaya penjualan dan perbaikan. Anda kemudian mengurangi biaya dasar dari harga jual rumah. Misalnya, jika Anda menjual rumah seharga $ 100.000 dan Anda memiliki dasar biaya $ 40.000, ini memberi Anda keuntungan sebesar $ 60.000. Jika Anda menyebarkan penjualan selama 10 tahun, ini menghasilkan keuntungan $ 6.000 per tahun.

Pertimbangan

Jika Anda mempertimbangkan untuk menawarkan pembiayaan pemilik kepada calon pembeli rumah Anda, keringanan pajak dapat berperan dalam keputusan Anda. Sebelum terlibat dalam pembiayaan pemilik, Anda harus mempertimbangkan apakah keringanan pajak tambahan layak untuk melepaskan jumlah sekaligus yang bisa Anda peroleh dari pembeli tradisional. Anda pada akhirnya akan membayar jumlah uang yang sama dalam pajak capital gain, jadi Anda mungkin lebih suka mengeluarkan pajak dan menggunakan lump sum Anda.